Строительство коммерческой недвижимости. январь 2008 г.
Григорьева Е., Копейченко Н. Персоналии: Иванов И.Е., Савельев А., Саркисов С.Э., Скворцов В.Ю. Организации: Axa, АльВеНа, Альфа-Страхование, Бролли, РЕСО-Гарантия
Российская группа РЕСО решила вложить около 140 млн евро в строительство коммерческой недвижимости в Минске. Основная часть суммы должна пойти на возведение делового центра и гипермаркета. Параллельно РЕСО намерена развивать ипотечное кредитование в Белоруссии и создать там свой банк. Эксперты напоминают, что на белорусском рынке недвижимости уже присутствует российская «Итера» с мегапроектом «Минск-Сити», однако при этом они указывают на недостаток в стране профессиональных инвесторов и девелоперов и большую нехватку качественных коммерческих площадей. Группа РЕСО — диверсифицированный холдинг с активами в сфере страхования, лизинга, медицинского обслуживания, девелопмента и управления активами. В группу РЕСО входит страховая компания «РЕСО-Гарантия» с уставным капиталом более 3 млрд руб. По собственной оценке, капитализация группы РЕСО составляет около 4 млрд долл. Председатель совета директоров группы РЕСО Сергей Саркисов рассказал вчера о планах по развитию группы в Белоруссии. Напомним, с 2001 года РЕСО владеет контрольным пакетом акций белорусской страховой компании «Бролли», а в декабре 2007 года была куплена компания «Альвена». По словам г-на Саркисова, в дальнейшем группа создаст собственный ипотечный банк в Белоруссии, который будет объединен с имеющимися активами в области страхования. Помимо этого РЕСО займется девелопментом в Минске. На строительство планируется направить 140 млн евро (около 200 млн долл.). Из них 100 млн евро будет вложено в деловой центр с гостиницей, 25 млн евро пойдет на гипермаркет, остальные средства будут направлены на другие объекты, например автосалон и станции техобслуживания. Президент группы РЕСО Андрей Савельев пояснил РБК daily, что возведением объектов будет заниматься собственное девелоперское подразделение группы. По словам г-на Савельева, РЕСО также ведет строительство крупного офисного центра в Санкт-Петербурге, Киеве и Литве. Участники рынка напоминают, что РЕСО не первая российская компания, которая будет строить в Белоруссии. «В первую очередь это, конечно, «Итера» с проектом «Минск-Сити». Его лично курирует президент Белоруссии», — замечает управляющий партнер Colliers International в странах Балтии и Белоруссии Михаил Морозов. В центре Минска у «Итеры» есть еще один проект — многофункциональный комплекс площадью 250 тыс. кв. м. Он добавляет, что собственные проекты есть у торговых сетей «Седьмой континент» и «Виктория». «Российский капитал в Белоруссии лидирует по объему, но постепенно приходят и западные инвесторы», — отмечает г-н Морозов. По словам директора по привлечению проектов Baltic Property Trust Ильи Кутнова, многие рисковые инвесторы хотят вкладывать в эту страну, потому что видят широкие перспективы: «Рынок не развит, профессиональных игроков нет, потому он будет только расти. А те компании, которые придут сейчас, на этапе зарождения, вне сомнения, будут в выигрыше». Эксперты отмечают, что преимущество будет за инвесторами, обладающими не только деньгами, но и опытом работы, пониманием специфики рынка. «В Белоруссии свои законы, — подтверждает г-н Морозов. — К примеру, бизнес базируется на местных предприятиях, и все «иностранцы» могут работать только через своих «дочек». Но у РЕСО хорошие перспективы: компания сможет зарабатывать на своем профессиональном рынке и получать дополнительный доход от рынка недвижимости». Business & FM (Александр Кадушин «РЕСО укрепилась в Белоруссии»): Продав долю в «РЕСО-гарантии», основные акционеры группы РЕСО Сергей и Николай Саркисовы решили сосредоточиться на развитии страхового бизнеса в странах СНГ. Для усиления позиций на белорусском рынке, РЕСО приобрела компанию «Альвена». В конце прошлого года было объявлено о продаже 36,7% акций «РЕСО-гарантии» крупнейшему французскому страховщику AXA за рекордные €810 млн. А вчера группа РЕСО сообщила о покупке 100% акций белорусской страховой компании «Альвена». По словам заместителя гендиректора «РЕСО-гарантии» Игоря Иванова, эта сделка направлена на усиление позиций группы на белорусском рынке, где ей также принадлежит 80% в капитале компании «Бролли». «Новый актив продолжит развитие в качестве универсального страховщика», — добавил Иванов. Сумму сделки в РЕСО не раскрывают. По словам представителя группы, пожелавшего остаться неназванным, она составила несколько миллионов долларов. По данным «Интерфакс-ЦЭА», в 2006 году на белорусском рынке работало 25 страховщиков, совокупные сборы которых по итогам первого полугодия 2006 года составили $120,5 млн. Для сравнения, суммарные премии отечественных страховщиков за аналогичный период превысили $6,8 млрд (без учета ОМС). Сборы же «Бролли» и «Альвены» составляли $1,4 млн и $1,1 млн, что соответствует 10-му и 11-му местам в рэнкинге. В «Интерфакс-ЦЭА» также отмечают, что существенной преградой для работы иностранных компаний на белорусском рынке является ряд законодательных ограничений, в числе которых запрет на страхование жизни, обязательное и госстрахование. При этом Белоруссия является единственным государством в СНГ, где основу рынка составляет обязательное страхование, которое осуществляют только компании с долей госучастия, превышающей 50%. На добровольные же виды приходится около трети совокупных сборов. Впрочем, в РЕСО надеются, что со временем страна откроет рынок обязательного страхования для частных компаний. «В долгосрочной перспективе шаг РЕСО будет оправдан», — говорит гендиректор «Альфастрахования» Владимир Скворцов. РЕСО также представлена на украинском, литовском и казахстанском страховых рынках. «Мимо хороших предложений там мы также не пройдем»,— говорит Иванов.
РБК daily № 4, 15.01.08 г., c.4 Business&Financial Markets № 4, 15.01.08 г., c.11 Ведомости № 5, 15.01.08 г., c.Б3
Обзор страхового рынка 2008 г.
