Неизбежность развития - январь 2008 г.

Материал из Википедия страховании
(Различия между версиями)
Перейти к: навигация, поиск
[досмотренная версия][досмотренная версия]
(Новая страница: «Киселева О. Персоналии: Варелджан А. Организации: Пари Крупные страховые компании Петер...»)
 
 
Строка 1: Строка 1:
Киселева О.
+
Киселева О.  
  
Персоналии: Варелджан А.
+
Персоналии: Варелджан А.  
  
Организации: Пари
+
Организации: Пари  
+
  
Крупные страховые компании Петербурга присматриваются к объектам коммерческой недвижимости, которые выступают в качестве залога по ипотечным сделкам.
+
<br> Крупные страховые компании Петербурга присматриваются к объектам коммерческой недвижимости, которые выступают в качестве залога по ипотечным сделкам. Пока ипотечные сделки под залог коммерческой недвижимости скорее исключение, чем правило. Однако страховые компании, понимая огромный потенциальный спрос на этот вид кредитования и неизбежность его развития, выказывают готовность страховать коммерческие объекты, выступающие в качестве залога по ипотечным сделкам.  
Пока ипотечные сделки под залог коммерческой недвижимости скорее исключение, чем правило.
+
Однако страховые компании, понимая огромный потенциальный спрос на этот вид кредитования и неизбежность его развития, выказывают готовность страховать коммерческие объекты, выступающие в качестве залога по ипотечным сделкам.
+
  
Особенности
+
Особенности  
  
"Ипотечное кредитование под залог коммерческой недвижимости действительно имеет огромный потенциал. Оно может быть интересно не только представителям малого и среднего бизнеса, желающим выкупить арендуемые помещения, но также и более крупным компаниям, готовым заложить уже имеющийся в собственности коммерческий объект, например помещение в бизнес-центре, а полученные по кредиту средства вложить в развитие бизнеса, — считает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". — Интересно, что банк, в случае когда залогом выступает коммерческий объект, не возражает против сдачи его в аренду. Это значит, что собственник нежилого помещения имеет возможность покрывать арендными платежами кредитные".
+
"Ипотечное кредитование под залог коммерческой недвижимости действительно имеет огромный потенциал. Оно может быть интересно не только представителям малого и среднего бизнеса, желающим выкупить арендуемые помещения, но также и более крупным компаниям, готовым заложить уже имеющийся в собственности коммерческий объект, например помещение в бизнес-центре, а полученные по кредиту средства вложить в развитие бизнеса, — считает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". — Интересно, что банк, в случае когда залогом выступает коммерческий объект, не возражает против сдачи его в аренду. Это значит, что собственник нежилого помещения имеет возможность покрывать арендными платежами кредитные".  
  
Под залог
+
Под залог  
  
Следует различать ипотечные сделки под залог приобретаемого объекта коммерческой недвижимости и под залог имеющегося.
+
Следует различать ипотечные сделки под залог приобретаемого объекта коммерческой недвижимости и под залог имеющегося. "Под залог приобретаемого нежилого помещения ипотека выдается в крайне редких случаях, — рассказывает Екатерина Жукова, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО "ОТП-Банк". — Развитие этого сегмента рынка тормозит закон об ипотеке — ведь в нем нет упоминания о возможности оформления права собственности на объект и оформления его в качестве залога одновременно. Банки просят сначала оформить собственность на объект на покупателя, а затем уже принимают его в залог. Безусловно, такая схема сделки возможна лишь при условии родственных или доверительных дружественных отношений между продавцом и покупателем".  
"Под залог приобретаемого нежилого помещения ипотека выдается в крайне редких случаях, — рассказывает Екатерина Жукова, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО "ОТП-Банк". — Развитие этого сегмента рынка тормозит закон об ипотеке — ведь в нем нет упоминания о возможности оформления права собственности на объект и оформления его в качестве залога одновременно. Банки просят сначала оформить собственность на объект на покупателя, а затем уже принимают его в залог. Безусловно, такая схема сделки возможна лишь при условии родственных или доверительных дружественных отношений между продавцом и покупателем".
+
  
Рынок страхования объекта коммерческой недвижимости как предмета залога развивается пока лишь в сегменте ипотечного кредитования под залог уже имеющегося помещения.
+
Рынок страхования объекта коммерческой недвижимости как предмета залога развивается пока лишь в сегменте ипотечного кредитования под залог уже имеющегося помещения.  
  
Сумма сделок
+
Сумма сделок  
  
Пока лишь крупные страховые компании могут себе позволить работать с коммерческими объектами, закладываемыми в банк. "Насколько охотно страховые компании работают с нежилыми помещениями, зависит от финансового положения фирмы, а также от взаимоотношений с партнерами, — поясняет Анжела Варелджан, начальник департамента специальных программ филиала СК "Пари" в Петербурге. — Сумма сделок при залоге коммерческой недвижимости обычно гораздо больше, чем при залоге жилой, и страховые компании предпочитают передать такую сделку в перестраховочное общество.
+
Пока лишь крупные страховые компании могут себе позволить работать с коммерческими объектами, закладываемыми в банк. "Насколько охотно страховые компании работают с нежилыми помещениями, зависит от финансового положения фирмы, а также от взаимоотношений с партнерами, — поясняет Анжела Варелджан, начальник департамента специальных программ филиала СК "Пари" в Петербурге. — Сумма сделок при залоге коммерческой недвижимости обычно гораздо больше, чем при залоге жилой, и страховые компании предпочитают передать такую сделку в перестраховочное общество. Хотя сегодня, при таком стремительном росте стоимости "квадрата" жилой городской и даже загородной недвижимости, итоговые цены сделки могут сближаться, а значит, для страховых компаний уже становится не так важно, какого назначения объект страховать".  
Хотя сегодня, при таком стремительном росте стоимости "квадрата" жилой городской и даже загородной недвижимости, итоговые цены сделки могут сближаться, а значит, для страховых компаний уже становится не так важно, какого назначения объект страховать".
+
  
Оценка риска
+
Оценка риска  
  
Основная особенность кредитования под залог коммерческой недвижимости заключается в том, что при страховании нежилого помещения страхователем выступает, как правило, юридическое лицо.
+
Основная особенность кредитования под залог коммерческой недвижимости заключается в том, что при страховании нежилого помещения страхователем выступает, как правило, юридическое лицо. Это значит, что страховая компания будет иначе подходить к оценке риска, нежели это происходит при совершении обычной ипотечной сделки, где страхователем выступает физическое лицо.  
Это значит, что страховая компания будет иначе подходить к оценке риска, нежели это происходит при совершении обычной ипотечной сделки, где страхователем выступает физическое лицо.
+
  
НА ЗАМЕТКУ
+
НА ЗАМЕТКУ  
  
Страхование коммерческой недвижимости
+
Страхование коммерческой недвижимости В среднем ставки по страхованию титула при страховании нежилого помещения составляют сегодня 0,5-1,5%, по несущим конструкциям — 0,15-0,25%.  
В среднем ставки по страхованию титула при страховании нежилого помещения составляют сегодня 0,5-1,5%, по несущим конструкциям — 0,15-0,25%.
+
  
Если бизнес-центр застрахован на 60% стоимости, то при ущербе в 10 млн рублей собственник получит только 6 млн.
+
Если бизнес-центр застрахован на 60% стоимости, то при ущербе в 10 млн рублей собственник получит только 6 млн.  
  
Надежная охрана уменьшает риски и, следовательно, страховые ставки.
+
Надежная охрана уменьшает риски и, следовательно, страховые ставки.  
  
Деловой Петербург (Ольга Киселева «Нормы разумной безопасности»):
+
Деловой Петербург (Ольга Киселева «Нормы разумной безопасности»): При кредитовании под залог коммерческой недвижимости в первую очередь страхуется помещение, передаваемое в залог банку.  
При кредитовании под залог коммерческой недвижимости в первую очередь страхуется помещение, передаваемое в залог банку.
+
  
"В основном по ипотечным сделкам мы страхуем нежилой объект, находящийся в собственности физического— лица, на которое он был переоформлен. Часто объект не раз продавался и переоформлялся. Эту цепочку гораздо сложнее проверить, а значит, риски по страхованию титула возрастают. Мы тщательно проверяем документы, подтверждающие право собственности на объект", — рассказывает Анжела Варелджан, начальник департамента специальных программ филиала СК "Пари" в Петербурге.
+
"В основном по ипотечным сделкам мы страхуем нежилой объект, находящийся в собственности физического— лица, на которое он был переоформлен. Часто объект не раз продавался и переоформлялся. Эту цепочку гораздо сложнее проверить, а значит, риски по страхованию титула возрастают. Мы тщательно проверяем документы, подтверждающие право собственности на объект", — рассказывает Анжела Варелджан, начальник департамента специальных программ филиала СК "Пари" в Петербурге.  
  
В данном виде страхования — существуют несколько особенностей. "Во-первых, возникает вопрос, по какой стоимости юридическое лицо предпочтет застраховать помещение — по балансовой, остаточной или действительной. При любом решении страхователя страховая сумма не должна быть ниже суммы кредита+10%", — поясняет Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация".
+
В данном виде страхования — существуют несколько особенностей. "Во-первых, возникает вопрос, по какой стоимости юридическое лицо предпочтет застраховать помещение — по балансовой, остаточной или действительной. При любом решении страхователя страховая сумма не должна быть ниже суммы кредита+10%", — поясняет Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация".  
  
В вопросе тарифов на страхование коммерческого помещения в качестве залога еще нет единого мнения. Некоторые компании применяют более низкие тарифы по сравнению со страхованием жилого помещения. Ведь предприниматели при эксплуатации помещения руководствуются нормами безопасности. В нежилом помещении обязательно есть пожарная и охранная сигнализации. Снижаются риски, а следовательно, — и процентная ставка.
+
В вопросе тарифов на страхование коммерческого помещения в качестве залога еще нет единого мнения. Некоторые компании применяют более низкие тарифы по сравнению со страхованием жилого помещения. Ведь предприниматели при эксплуатации помещения руководствуются нормами безопасности. В нежилом помещении обязательно есть пожарная и охранная сигнализации. Снижаются риски, а следовательно, — и процентная ставка.  
  
"Когда залогом выступает коммерческий объект, банк не против сдачи его в аренду".
+
"Когда залогом выступает коммерческий объект, банк не против сдачи его в аренду".  
+
  
Деловой Петербург № 63, 09.04.08 г.
+
<br> Деловой Петербург № 63, 09.04.08 г.  
  
 
Обзор страхового рынка 2008 г.
 
Обзор страхового рынка 2008 г.

Текущая версия на 10:12, 27 апреля 2016

Нажмите здесь, чтобы просмотреть эту версию.

Личные инструменты
Пространства имён
Варианты
Действия
Навигация
Основные статьи
Участие
Инструменты
Печать/экспорт